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日前報導國際訂房網站公布了眾人最愛的「10大快閃旅遊目的地」，第四名就是台灣人普遍愛去的日本東京。面對大量外國遊客的湧入，日本各地飯店可說是一房難求，在此情況下，以一般住房用來接納遊客的民宿不斷增加，觀光立國也順勢成為日本的一項國策，在遊客密集的東京，以民宿作為中長期的投資極具魅力，引起不少投資者的關注。

中信房屋商仲部王藝樺副理表示，若要在日本投資民宿，首先會幫客戶考慮將來出場問題，選擇在東京為佳，尤其是都心5區（千代田區、中央區、港區、新宿區、澀谷區）周邊及像是距離在交通樞紐「新宿車站」2至3站內的距離為熱門地點，因交通地點好，將來也直殺成本較易轉手。

王藝樺提到，投資客大多會選擇屋齡在15年內的中古屋作為民宿投資，主因為其屋齡不會太過於老舊，成本又較新屋低、投報率高，而產品別則多為1LDK及2LDK的房型，對於背包客、及外派的人們而言較受歡迎。

王藝樺指出，台灣人若投資日本民宿，日本當地有專門的「物業管理公司」可代為管理，業主僅需支付一部分的管理費用，即可將房屋委託給物業管理公司代為處理，隨著科技的進步，有些物業管理公司亦發展出物業管理app，業主即使人在台灣也可透過手機app輕鬆追蹤房子出租的狀況。

因日本政府對於短期買賣房屋者稅課得比長期持有來的重，王藝樺建議，若在日本投資不動產，一定至少要持有5年以上，趨向中長期持有。5年為一個分水嶺，持有5年內和5年後的稅率差了近1倍之多，持有房產超過5年可擁有較高的投報率，相較之下獲利也會提升許多。

此外王藝樺也強調，日本將於2020年將舉行東京奧運，現在是進場投資日本房產的好時機，外國赴日旅遊的遊客估計也會逐年攀升。根據統計資料顯示，自2011年起，全球赴日旅遊的人數已連續5年呈現成長的趨勢，截至2016年，全年度赴日旅遊的人數已突破2400萬人次，預估至2020年全年度可成長高達4000至4500萬人次，成長率約160％至180％，可說是相當可觀。

下面附上一則新聞讓大家了解時事

近年來類全委保單夯，金管會主委顧立雄 19 日透露，自己也有買一個每月固定配息的投資型保單，還說他現在沒有當律師了，「收入是以前的零頭」，自己必須為退休生活做打算。

立法院財委會 19 日邀請金管會主委顧立雄針對「金融業新南向政策成效與未來挑戰」進行專題報告。他在受訪時提到，很多人的理財商品都在銀行購買，銀行真的是強勢的銷售通路，雖然金管會也一直想改革銀行通路銷售問題，但很難解決，因為市場強勢者說了算，較弱勢的投信投顧都不太敢講話，而自己也是透過銀行通路買投資型保單。

顧立雄還提到一個有趣的現象。他指出，目前壽險責任準備金利率已低到不能再低，也代表成本越來越高，但保費收入仍不斷成長，代表國內真的很有錢，國人也真的很愛買保險。

不過，由於金管會主委月薪約 18 萬元，年薪約250 萬元，加上又不保證任期，顧立雄透露，自己現在沒有當律師了，收入是以前的「零頭」，在收入大減下，他也必須為退休生活做打算，因此，他選擇投資型保單。

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